具體來看，一線城市中，廣州表現(xiàn)尤為突出。去年 9 月 29 日全面取消限購后，廣州房地產(chǎn)市場活力大增。去年四季度新房銷售面積同比增幅超 60%，二手房成交套數(shù)同比增長 18%，其中 12 月二手住宅成交超 1.1 萬套，創(chuàng)近 43 個月新高。進(jìn)入 2025 年，廣州市場延續(xù)高活躍度，1 月新房銷售面積為 55 萬平，同比增長 57% 。春節(jié)期間，新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增長 47% 。廣州多樓盤推出新春暖場活動，涵蓋新春特價房、限時折扣優(yōu)惠、家電禮包、物管費禮包等，吸引了眾多客戶到訪，客戶心態(tài)也出現(xiàn)積極變化。

北京市場自去年四季度以來持續(xù)回升，四季度新房、二手房成交量同比分別增長 8%、60% 。進(jìn)入 1 月，市場延續(xù)修復(fù)行情，二手房成交 12480 套，同比持平。春節(jié)期間，多數(shù)樓盤 “不打烊”，雖案場來訪及認(rèn)購較節(jié)前有所減少，但整體市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)，新房網(wǎng)簽成交量較去年春節(jié)增長約 5% 。

深圳樓市在一系列政策優(yōu)化帶動下，去年四季度新房市場多次出現(xiàn) “日光盤”，新房成交規(guī)模同比增長 142%，二手住宅成交套數(shù)同比增長 128%，12 月二手住宅成交 8282 套，創(chuàng)近 51 個月月度新高 。1 月深圳樓市保持高活躍度，新房銷售面積同比增長 112%，二手房成交同比增長 32% 。春節(jié)期間，多個樓盤推出購房禮包或特惠房源，吸引了不少外地購房者。

二線城市中，成都市場活躍度較高。近幾年成都房地產(chǎn)市場韌性較強(qiáng)，去年四季度新房成交同比增長 15%，12 月新房成交面積近 220 萬平，創(chuàng) 36 個月新高；二手房成交套數(shù)同比增長 36%，12 月成交套數(shù)超 2.8 萬套，創(chuàng)單月成交套數(shù)歷史新高 。2025 年 1 月，新房銷售面積同比增長 2%，二手房成交 17189 套，同比基本持平 �！鞍布页啥�?2025 賀新年” 購房促消費活動的舉辦，進(jìn)一步推動了市場成交，活動當(dāng)周全市住房成交 7286 套，比去年同期增長超 20% 。

市場風(fēng)險加速出清論

同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)表示，“新春第一會” 提及房地產(chǎn)，說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢仍然比較嚴(yán)峻，也關(guān)乎到經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局，房地產(chǎn)在 2025 年仍然是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和調(diào)控的重點。在其看來，2025 年仍然是房地產(chǎn)政策、市場、購房者多方博弈的一年，但在 2025 年，市場風(fēng)險一定會加速出清。如果上半年風(fēng)險能夠出清，全國樓市有望在下半年筑底。

市場風(fēng)險加速出清，主要體現(xiàn)在幾個方面。首先，部分資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè)，可能會通過資產(chǎn)處置、債務(wù)重組等方式解決自身的財務(wù)問題。比如一些中小房企，可能會將手中的優(yōu)質(zhì)項目出售給大型房企，以緩解資金壓力。這種資源的重新配置，雖然對部分企業(yè)來說是危機(jī)，但從市場整體來看，有助于優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)，提升資源利用效率。