自2024年以來，各地房地產行業(yè)迎來限購松綁大潮，帶動部分城市迎來“小陽春”行情，但整體房地產市場前景仍不明朗，房地產行業(yè)仍面臨較大問題。本文從房地產的新變化著手，摸清行業(yè)在未來的發(fā)展趨勢與導向，為開發(fā)商發(fā)展提供一定參考和思路。

趨勢一

房地產政策持續(xù)松綁

自3月下旬國常會明確房地產“支柱產業(yè)”地位，提出進一步優(yōu)化房地產政策。隨后，4月開始各地房地產行業(yè)迎來限購松綁大潮。截至目前，全國至少127個省市出臺152次寬松性政策。展望2024下半年，房地產政策或將持續(xù)松綁，中央層面將繼續(xù)圍繞“三大工程”建設穩(wěn)步推進，或將加大財政對建設配售型保障房財政補助、貸款貼息等。而地方層面，因城施策空間將進一步打開，重點城市或將進一步降低個人購房門檻，取消限購、限售等限制性措施或者放寬社保繳納年限，提高公積金貸款額度，降低房貸利率、交易稅費等寬松政策。

趨勢二

房地產市場仍持續(xù)處于深度調整過程中

2024上半年，房地產行業(yè)持續(xù)處于深度調整過程中，商品房銷售面積、金額累計同比增速保持低位，整體表現(xiàn)相對慘淡，但在以價換量的帶動下，部分城市新房來訪量和二手房帶看、成交等快速回升，購房情緒已在好轉，部分城市迎來“小陽春”行情。展望2024下半年，房地產市場仍持續(xù)處于深度調整過程中。商品房銷售面積、金額累計同比增速繼續(xù)保持低位但降幅逐步收窄。且隨著下半年政策的持續(xù)松綁，部分城市或將延續(xù)“小陽春”行情，降幅將逐步收窄。

趨勢三

“三大工程”成未來房地產開發(fā)投資企穩(wěn)的有效支撐

自2024年以來，中央已多次在重要會議中強調“加快推進保障性住房建設、平急兩用公共基礎設施建設、城中村改造等三大工程，加快構建房地產發(fā)展新模式”。這充分說明，對于建立房地產發(fā)展新模式的重要性和迫切性。預計2024下半年，“三大工程”配套政策將加快落實，積極發(fā)揮穩(wěn)投資作用。城中村改造各地實施細則預計將陸續(xù)出臺，一批項目有望進入實施階段，在供需兩端支持房地產市場企穩(wěn)。值得注意的是，2024年是城中村改造的啟動之年，城中村改造對房地產銷售、投資的實際拉動或有限，但對預期影響至關重要。

趨勢四

房企經營壓力仍然較大

2024上半年，房地產市場未有明顯改善，雖然部分城市迎來“小陽春”行情，但整體房地產市場前景仍不明朗，房企經營壓力依然較大。展望2024下半年，房地產企業(yè)的首要目標是加大項目去化，特別是困難項目，促進銷售回款；其次，企業(yè)投資拿地態(tài)度保持謹慎，重點聚焦核心城市核心區(qū)域市場。同時，企業(yè)也應加快轉型升級，如城市更新、舊城改造等業(yè)務，探索開發(fā)新模式。