最近房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是風(fēng)聲鶴唳，大家都在關(guān)注房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌。就在2024年10月17日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室突然放了個(gè)大招！住建部和其他幾個(gè)部門(mén)聯(lián)手推出了一套"組合拳"，號(hào)稱(chēng)要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。這套組合拳到底有多猛？

【事件經(jīng)過(guò)】

2024年10月17日星期四上午10點(diǎn)，國(guó)務(wù)院新聞辦公室搞了個(gè)新聞發(fā)布會(huì)，可把大家伙兒給炸醒了。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的大佬倪虹部長(zhǎng)親自出馬，還帶上了財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局的幾位大神。這陣容夠豪華的，一看就知道要整點(diǎn)大事情。

倪虹部長(zhǎng)一上來(lái)就放了個(gè)大招，說(shuō)住建部和其他部門(mén)已經(jīng)給各地下了死命令，要求迅速行動(dòng)起來(lái)。這次不光是要把以前定的政策落實(shí)到位，還要趕緊出臺(tái)新政策。說(shuō)白了，就是要打出一套組合拳，目的就是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)別再往下跌了，趕緊穩(wěn)住。

這套組合拳怎么打？倪虹部長(zhǎng)給總結(jié)了一下，說(shuō)白了就是"四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加"。聽(tīng)起來(lái)挺繞口的，咱們一個(gè)一個(gè)來(lái)看。

先說(shuō)"四個(gè)取消"。這次可是給了城市政府很大的自主權(quán)啊。以前各地限購(gòu)、限售、限價(jià)那是一刀切，現(xiàn)在好了，城市政府可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)調(diào)整或者干脆取消這些限制性措施。還有那個(gè)普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，也可以自己定了。這下可給了各地政府不小的操作空間，想怎么玩就怎么玩。

再來(lái)看"四個(gè)降低"。這可是實(shí)打?qū)嵉母＠���！住房公積金貸款利率降低了0.25個(gè)百分點(diǎn)。這個(gè)看起來(lái)不多，但是對(duì)于貸款幾十年的購(gòu)房者省下的錢(qián)可不少。

首付比例也降低了。以前首套房和二套房的首付比例不一樣，現(xiàn)在好了，統(tǒng)一降到15%。這下可是給那些手頭現(xiàn)金不夠的人一個(gè)大大的福利。想想看，原來(lái)要準(zhǔn)備30%甚至40%的首付，現(xiàn)在只要15%就行了，這可是實(shí)打?qū)嵉慕档烷T(mén)檻啊。

第三個(gè)降低是存量貸款利率。這個(gè)就是說(shuō)，已經(jīng)買(mǎi)了房子正在還貸的人，利率也要降。雖然具體降多少?zèng)]說(shuō)，但是只要降了，每個(gè)月的還貸壓力就能小一些。

最后一個(gè)降低是針對(duì)"賣(mài)舊買(mǎi)新"的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。這是為了刺激那些想換房的人。原來(lái)賣(mài)掉舊房子買(mǎi)新房子，中間要交不少稅，現(xiàn)在稅費(fèi)降低了，換房成本就下來(lái)了。

說(shuō)完了"四個(gè)取消"和"四個(gè)降低"，咱們?cè)賮?lái)看"兩個(gè)增加"。這兩個(gè)增加可是大手筆。

第一個(gè)增加是要搞100萬(wàn)套城中村和危舊房改造。這個(gè)數(shù)字可不小��！城中村和危舊房那可是城市里的老大難問(wèn)題，安全隱患多，環(huán)境差，住在里面的人早就想改造了。倪虹部長(zhǎng)還說(shuō)，光是35個(gè)大城市，待改造的規(guī)模就有170萬(wàn)套，其他城市加起來(lái)更多。這次先拿出100萬(wàn)套來(lái)改造，主要是采取貨幣化安置的方式。