近兩周，資本市場的政策導向已經(jīng)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，從印花稅再到規(guī)范減持行為等政策措施，明顯釋放出決心穩(wěn)定資本市場的信號（作為投資者一定要清楚這一點）。而將目光轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，政策落地的密集程度以及力度均較以往有更大的亮點。

首先要關注的是恒大系復牌。最近一段時間，恒大系上市公司密集補發(fā)財報，財報雖然難看，但這是復牌必須要走的流程。財報陸續(xù)補發(fā)布后，復牌也提上日程。7月28日恒大汽車復牌，8月3日恒大物業(yè)復牌，8月28日中國恒大復牌，尤其是中國恒大復牌這件事估計大家沒什么印象，畢竟當天降印花稅這件事占了頭條。

筆者認為，恒大系上市公司復牌可以看作是已經(jīng)度過了相對困難的時刻。而復牌一定程度上也暢通了融資渠道。沒復牌前，市場是難以對恒大系公司進行定價的。復牌后，市場能夠根據(jù)股價和財務狀況對恒大進行評估。在恒大汽車復牌后的半個月，紐頓集團向恒大汽車戰(zhàn)略投資5億美元，收購27.5%的股權(quán)。可見，恒大系企業(yè)復牌對于化解公司自身風險也是起到積極作用的。

8月30日，“認房不認貸”政策在廣州落地。而隨后兩天時間，深圳、武漢、東莞、中山等地也宣布實施認房不認貸政策，可見口子一開，全國各主要城市都在“迫不及待”地實施。一方面我們要從如此迅速的反應速度看到當前房地產(chǎn)市場急需強有力的政策來扭轉(zhuǎn)局面。另一方面也要看到當前調(diào)控態(tài)度的轉(zhuǎn)變。相比于以往，政策落地的頻率和力度均比以往要快和更大。

在過去幾年時間，為抑制過快上漲的樓價，多地一線城市都推出“認房又認貸”的調(diào)控措施。而認房不認貸是指不論是否曾經(jīng)有過貸款，只要目前名下在擬購房地沒有房產(chǎn)，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠�！罢J房不認貸”主要能夠刺激一線城市居民的改善需求，同時發(fā)掘一部分在其他地方有房，但在擬購房地沒有房子居民的潛在購房需求，促進一、二手房的交易流通，降低整體購房成本。

可以預見，這個政策落地，會逐漸有更多房源在二手市場掛牌。換句話說，“認房不認貸”一定程度上能夠帶動一線城市的新房需求，加速房企銷售回款進度，緩解房企壓力。但對于二手市場而言，有置換需求的客戶想要買房，還是需要先把原住房賣掉，想要快速出手，需要降低價格，二手房的價格競爭或許會更加劇烈。但無論如何，“認房不認貸”的政策是緩解當前房地產(chǎn)銷售局面、促進經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的一劑良藥。

這里提一嘴房價能不能降的問題。在“認房不認貸”政策推出后，會促進房子的流通，掛牌量和流通速度起來了，自然而然市場的定價“更卷”。但仔細一想，這何曾不是一種價值回歸？當價格下降達到一定幅度，自然會出現(xiàn)承接和成交量上升，這也會加快房企的銷售回款進度以及增加相關稅收收入。事實上，一些房企已經(jīng)在想方設法地在降價促銷�？梢哉f，除非你是持有多套房，不然對各方還是挺有好處的。