易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，2月下旬開始的市場回穩(wěn)乃至于之后的回暖、回升是受行業(yè)資金鏈相對寬松，政策松動預(yù)期，股市整體表現(xiàn)尚佳，以及房地產(chǎn)投資快速增長等多方面原因影響。

對于二季度的市場表現(xiàn)預(yù)期，丁祖昱認(rèn)為還會有所波動。同時，他認(rèn)為目前市場分化情況比較嚴(yán)重。對于城市之間而言，一二線城市和三四線城市本身的差異較大，一二線城市表現(xiàn)更穩(wěn)定一些，而三四線城市相對有壓力。另一方面，城市內(nèi)部也存在著分化�！熬湍壳暗那闆r來看，從房地產(chǎn)行業(yè)的銷售總量上來看沒有必要悲觀。即使在行業(yè)整體成交面積有所下降的情況下，2019年維持15萬億的市場容量我認(rèn)為還是大概率事件�！倍∽骊耪f。

事實上，從全國來看，整體仍處于降溫通道�！按汗�(jié)后，個別城市的確存在個別項目漲價，千人看房、土拍升溫等跡象，但我們認(rèn)為基于前期需求、購買力透支而造成的需求疲軟問題仍將持續(xù)一段時間，難改總體市場下行調(diào)整的大趨勢，三四線城市也將面臨更大的調(diào)整壓力�！笨硕�瑞研究中心報告指出。

成交量方面，受春節(jié)假期影響，樓市整體成交大幅下滑。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月，全國29個重點城市整體成交960萬平方米，環(huán)比銳減53%，相比2018年同期降幅達(dá)28%。

保利發(fā)展戰(zhàn)略研究院和保利投顧研究院日前聯(lián)合發(fā)布的《白皮書》認(rèn)為，2018年四季度，全國性的市場運行周期拐點已確立。預(yù)計2019年將是樓市“調(diào)整年”，但局部窗口顯現(xiàn)，下半年先行一二線城市有望率先筑底放量。目前房價和購買力錯配，三四線城市購買力透支下帶來更長的尋底期。

多位研究人士認(rèn)為，隨著一些政策釋放利好。資金將從三四線城市向一二線城市回流，預(yù)計全年市場將延續(xù)調(diào)整，先行一二線城市將有望率先筑底。

政策微調(diào)成趨勢

今年政府工作報告強調(diào)，落實城市主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，這意味著，“一城一策”的調(diào)控將繼續(xù)，樓市調(diào)控靈活性增強。從目前各個地方政府的做法看，結(jié)合自身城市特點，有條件有策略放松調(diào)控的同時，兼顧人才引進(jìn)和城市活力營造，正在成為新的趨勢。

如福建省提出，落實城市主體責(zé)任，編制實施住房發(fā)展規(guī)劃，福州、廈門編制“一城一策”實施方案；河南省明確堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”。另外，杭州、寧波、成都、長沙等地還明確將開展房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策”試點。

據(jù)相關(guān)研究機構(gòu)統(tǒng)計，當(dāng)前全國近20個城市對樓市調(diào)控進(jìn)行了微調(diào)，“因城施策、一城一策”的特點更明顯。從今年1月開始，�？凇�廣州、西安、大連、常州等城市陸續(xù)發(fā)布了人才引進(jìn)政策。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這些城市針對人才引進(jìn)的新政策，對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場將產(chǎn)生短期的利好作用。