主攻 一線城市成租賃主戰(zhàn)場(chǎng)

記者發(fā)現(xiàn)，除了租賃試點(diǎn)外，外來(lái)人口眾多、住房需求難抑的一線城市成為建立租賃體系的主戰(zhàn)場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)五年，北上廣深等一線城市將提供超過(guò)250萬(wàn)套租賃住房。

具體來(lái)看，今后五年北京將建設(shè)150萬(wàn)套住房，其中租賃住房將達(dá)50萬(wàn)套。上海方面提出，“十三五”期間，上海市租賃住房用地供應(yīng)占比約為31％，推出租賃住房共計(jì)70萬(wàn)套。廣州方面，未來(lái)五年廣州將推出825萬(wàn)平方米租賃住房用地，預(yù)計(jì)可供應(yīng)租賃住房15萬(wàn)套。

深圳方面，“十三五”期間，深圳將建設(shè)40萬(wàn)套人才住房，超過(guò)特區(qū)成立近40年來(lái)的總和，其中70%為租賃住房。此外，不僅要求企業(yè)建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行配建不低于20%的自持租賃住房，并將收儲(chǔ)100萬(wàn)套城中村房統(tǒng)一租賃。除人才住房和保障性住房外，還將通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、租賃、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等方式收儲(chǔ)不低于10萬(wàn)套房源，開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。

9月11日，廣州同時(shí)推出六宗地塊。據(jù)悉，位于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)的一地塊要求用于建設(shè)工業(yè)企業(yè)員工租賃用房，租賃對(duì)象須經(jīng)黃埔區(qū)人民政府審核同意，項(xiàng)目建成后必須整體確權(quán)并自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。海珠區(qū)琶洲區(qū)域地塊也要求土地項(xiàng)目建成后，受讓人自持物業(yè)不得低于項(xiàng)目計(jì)算容積率總建筑面積70%，自持物業(yè)必須整體確權(quán)，不得分割銷售。

9月13日，上海集中出讓分布于浦東新區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、徐匯區(qū)的四宗租賃住宅用地，起始樓面均價(jià)僅為7725元/平方米，其周邊房?jī)r(jià)均超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。溢價(jià)率均為0。北京方面已累計(jì)成交20宗70年產(chǎn)權(quán)租賃土地，合計(jì)租賃土地面積高達(dá)131萬(wàn)平方米。

值得一提的是，為能真正提供低價(jià)租賃住房，深圳還恢復(fù)了已停止近30年的劃撥用地模式。9月1日，深圳出臺(tái)完善土地供應(yīng)管理若干意見(jiàn)，明確指出，對(duì)于只租不售的人才和保障住房將實(shí)行劃撥用地，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家機(jī)關(guān)所有。同時(shí)要求，除福田、羅湖、鹽田區(qū)外，其他行政區(qū)、新區(qū)、前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)應(yīng)于2018年6月底前至少供應(yīng)一宗地塊，用于全部建設(shè)自持租賃住房或商務(wù)公寓。

張大偉認(rèn)為，這是從土地供應(yīng)開(kāi)始房屋全面回歸居住屬性的體現(xiàn)。因此，樓市未來(lái)五年將迎來(lái)大量限價(jià)、租賃等多層次住房，以滿足不同層次人員需求，增加供應(yīng)后，市場(chǎng)價(jià)格有望降低。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷也認(rèn)為，政府推出租賃土地是為了解決房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題。

鼓勵(lì) REITs試點(diǎn)或加速推進(jìn)

值得注意的是，上海新政指出，將支持企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品，加快推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)，鼓勵(lì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)合理運(yùn)用保險(xiǎn)資金等。