如果說(shuō),愈調(diào)愈漲的房?jī)r(jià)與一房難求的市場(chǎng)令購(gòu)房者苦不堪言,那么,房貸利率的持續(xù)上浮可謂雪上加霜。來(lái)自融360的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月全國(guó)533家銀行中,154家對(duì)首套房利率進(jìn)行了再度上調(diào),占比28.89%。截至目前,執(zhí)行首套房利率上浮的銀行達(dá)到252家,徹底打破了7月“基準(zhǔn)為主”的格局。
在市場(chǎng)人士看來(lái),若在無(wú)明確指導(dǎo)政策規(guī)定的情況下,首套利率過(guò)度上浮亦是不合理的!笆苁袌(chǎng)調(diào)節(jié)以及供求形勢(shì)的變化,房貸利率或暫不會(huì)再度出現(xiàn)大幅上升的情況!
首套房貸利率創(chuàng)歷史新高
“銀行同貸書(shū)明明答應(yīng)**折扣利率,現(xiàn)在又要求基準(zhǔn)或上浮才能馬上放款,如果不同意,只能一直排隊(duì),排到明年都有可能!苯,眾多購(gòu)房者遭遇銀行要求上調(diào)房貸利率方能放款的難題,最終,其中多數(shù)均迫于交易約定同意上浮利率并獲得放款。
由于風(fēng)險(xiǎn)低,房貸一直以來(lái)都是銀行眼中的“香餑餑”。但今年以來(lái),該情況逐漸發(fā)生變化。額度吃緊、利率提高、放款變慢等現(xiàn)象的出現(xiàn),也令房貸政策收緊成為不爭(zhēng)的事實(shí)。特別是8月以來(lái),房貸利率上浮、放款難似乎已悄然成為樓市關(guān)鍵詞。
融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月,全國(guó)首套房貸平均利率創(chuàng)下歷史新高,達(dá)到5.12%,這是自2016年以來(lái)首次突破5%大關(guān),相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍,環(huán)比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。同時(shí)受總體形勢(shì)的影響,二套房貸利率較之前小幅上升1.27%,為5.54%。
去年同期,全國(guó)提供**利率的銀行占比為85.93%,而今年8月該數(shù)據(jù)則僅為3.56%,總體**利率占比下滑趨勢(shì)明顯。與之形成鮮明對(duì)比的是,融360統(tǒng)計(jì)的533家銀行(分支行)中,有484家不再提供**利率,占比高達(dá)90.8%。具體來(lái)看,232家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,較上月減少132家;252家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮,較上月新增126家,上浮趨勢(shì)較明顯。
利率上浮趨勢(shì)將會(huì)趨于平穩(wěn)
從19家主要銀行來(lái)看,8月多數(shù)首套利率已為基準(zhǔn)上浮。其中匯豐銀行保持平均利率折扣最低為9.95折,較上月上漲0.12折;恒生銀行平均利率折扣仍最高,為基準(zhǔn)1.06倍;工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行平均利率在基準(zhǔn)上浮4%-6%之間,較上月有整體上升,其中最低的是農(nóng)業(yè)銀行為基準(zhǔn)1.04倍,總體平均值保持在基準(zhǔn)上浮5%水平。
從首套房平均利率區(qū)間來(lái)看,8月份北上廣深一線城市分布在4.83%-5.13%的區(qū)間范圍內(nèi),北京首套平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%,均已突破5%。二線城市首套利率上浮銀行數(shù)亦略增,半數(shù)以上城市首套利率破5%,**占比降至年內(nèi)最低值。
上篇:
下篇:
地址:甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)慶陽(yáng)路77號(hào)比科新大廈 傳真: 電郵:303235380@qq.com
隴ICP備14001663號(hào) 泰和集團(tuán) 甘公網(wǎng)安備 62010202002397號(hào) 版權(quán)所有 設(shè)計(jì)制作 宏點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)