“不只盤(pán)活存量住房,還要從新增住房供量角度,供應(yīng)更多用于租賃的房源。”一家房企高管認(rèn)為,租賃住房以及長(zhǎng)租公寓,未來(lái)的市場(chǎng)份額可能會(huì)逐漸增加,打破銷售住宅占絕對(duì)主導(dǎo)的格局。

逐漸改變房地產(chǎn)供需?

七月以來(lái),住房市場(chǎng)租賃的話題,成為輿論熱議的題目。而住建部所列12個(gè)試點(diǎn)城市中,已經(jīng)有10個(gè)城市先后出臺(tái)關(guān)于住房租賃的措施。多地先后出臺(tái)租賃措施,也攪動(dòng)了市場(chǎng)。

8月22日,合肥市公布了住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案。雖然方案中沒(méi)有明確提出“租售同權(quán)”,但合肥從政府層面大力推進(jìn)的做法,被認(rèn)為是培育租賃市場(chǎng)的重要舉措。

此次合肥公布的租賃住房方案,主要有兩個(gè)層面:今年年底前合肥將組建市、區(qū)兩級(jí)國(guó)有房屋租賃公司,同時(shí)啟動(dòng)住房租賃交易服務(wù)政府監(jiān)管平臺(tái)。通過(guò)配套政策培育住房租賃市場(chǎng),在2020年形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。

合肥落地租賃措施前,另外9個(gè)城市關(guān)于培育住房租賃的措施,也是各有特色。能否通過(guò)租賃住房,享受到與買房相同的子女入學(xué)、醫(yī)療等相關(guān)軟性配套,成為租房者關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)。

廣州最先給出了答案。廣州的切入點(diǎn)是女子教育的問(wèn)題。對(duì)于承租人子女就近入學(xué),廣州成為最先提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的城市。廣州之后,北京、無(wú)錫等城市,也發(fā)文明確承租人子女有就近入學(xué)的權(quán)利。

沈陽(yáng)的措施更加全面。2018年年底前,持有居住證的承租人可按規(guī)定在住房保障、養(yǎng)老服務(wù)、社會(huì)福利、社會(huì)救助、居委會(huì)選舉以及隨遷子女入學(xué)、參加中考等方面,享受公共服務(wù)和便利。沈陽(yáng)的購(gòu)租同權(quán),在業(yè)界看來(lái)可謂相當(dāng)?shù)轿弧?/p>

還有一些城市,通過(guò)增加市場(chǎng)供應(yīng),試圖解決市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)。

按比例配建租賃住房,武漢在商業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)域,以新建住房約一到兩成的比例,配建租賃住房,以增加租賃用房市場(chǎng)供應(yīng)。

在租賃住房體系的建設(shè)中,國(guó)企成為各地承擔(dān)培育市場(chǎng)的重要主體之一。

按南京的框架,今年南京成立住房租賃管理聯(lián)盟的同時(shí),還將成立一批住房租賃企業(yè):不少于14家的國(guó)有住房租賃企業(yè),試點(diǎn)混合所有制的企業(yè)在4家以上,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不少于二家。據(jù)鄭州的方案,2020年前國(guó)有租賃平臺(tái)企業(yè)所持住房租賃房源,將占鄭州全市新增量的二成左右。

隨著各地陸續(xù)出臺(tái)租賃措施,房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu),是否會(huì)逐漸改變房地產(chǎn)供需的話題,成為開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)最為關(guān)心的問(wèn)題之一。

有分析師認(rèn)為,目前市場(chǎng)主導(dǎo)仍是銷售市場(chǎng)為主,租賃市場(chǎng)將發(fā)生怎樣的變化,是否會(huì)對(duì)預(yù)期產(chǎn)生影響,還有待進(jìn)一步觀察。