住建部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2014年10月底，北方采暖地區(qū)在“十二五”期間累計完成既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造面積7.5億平方米，全面超額完成國務院明確的4億平方米改造任務。2014年下達改造任務計劃1.75億平方米，已完成99%。

　　記者在貴州、安徽、深圳等地采訪了解到，目前的既有建筑節(jié)能改造主要還是停留在少數(shù)大型公共建筑改造的試點階段，而且不少地方主要是采用在外墻加保溫隔膜和涂層這樣簡單的“穿外套”方式。

　　貴州省六盤水市新型墻體材料革新和建筑節(jié)能中心主任臧朝利認為，造成“北強南弱”局面的主要原因是不同氣候特點導致的居民對節(jié)能改造的不同層次需求。在北方寒冷地區(qū)，供熱系統(tǒng)是居民日常采暖的迫切需要；在南方，既有建筑節(jié)能改造主要是通過圍護結(jié)構(gòu)的改造以提高隔熱保溫性能，降低居民空調(diào)使用帶來的電耗。

　　“在有條件的夏熱冬冷地區(qū)，‘夏天開空調(diào)、冬天用電暖爐’很普遍，雖然多用電費，但使用簡單效果也好”，臧朝利說：“沒有需求就沒有動力，即便政府有足夠的補貼，很多人也不愿意因為‘可有可無’的改造耗費精力，影響正常生活�！�

　　深圳建筑科學研究院國家一級注冊建筑師余涵認為，相比北方采暖區(qū)，南方的既有居住建筑節(jié)能有太強的外部性�！凹扔芯幼〗ㄖ�改造帶來的經(jīng)濟性和居住舒適性其本身難以量化，且回報周期長，極大降低了居民對節(jié)能改造的認同感和積極性。”

　　多重困境：誰出錢、誰來改、怎么改

　　記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，國家大力支持的既有建筑節(jié)能改造目前在改造資金、主體和技術(shù)方面仍然存在困境，“誰出錢，誰來改，怎么改”的問題亟待解決。

　　一是產(chǎn)權(quán)分散、效益不“明”致資金籌措難�！段餀�(quán)法》規(guī)定，既有建筑物的業(yè)主享有該建筑物的改造權(quán)利，并且由業(yè)主負責籌集改造資金。而按照“誰受益，誰改造”的原則，居民和政府應承擔既改任務并籌集改造資金。

　　目前既有建筑節(jié)能改造的成本是每平方米200元左右。北方采暖區(qū)的節(jié)能改造基本上都有省(直轄市)級配套資金，部分地區(qū)縣級也有配套，加上中央的財政補貼基本上能滿足改造所需。吉林省各級財政按建筑面積每平方米150元的標準予以補貼，內(nèi)蒙古基本上按110元補貼，輔以“早改者多獎”的政策。

　　記者采訪中了解到，目前南方安排既有建筑節(jié)能改造專項配套資金的省份并不多，大多仍是依靠國家層面出臺的獎勵辦法，這就需要居民自主籌措相當比例的改造資金。

　　“商住房的產(chǎn)權(quán)比較分散，屬于所有業(yè)主，對房屋公共部分的改造需要經(jīng)過2/3業(yè)主的同意，就目前的情況看，邁過2/3這道‘門檻’難度不小�！辟F州省建筑材料科學研究設計院院長萬軍說，部分節(jié)能意識較強的居民可能會主動更換節(jié)能門窗，但對于墻體這些公共部分就無能為力了。