2023年進(jìn)入后半段，地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)已經(jīng)很明顯了，就是市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，此前大家所擔(dān)憂的價(jià)格會(huì)反彈上漲，或者會(huì)繼續(xù)下跌的局面并沒(méi)有發(fā)生。住房對(duì)于人類(lèi)來(lái)說(shuō)是必不可少的，因?yàn)樗婕暗搅撕芏喾矫妫缜嗄昴信畱賽?ài)結(jié)婚，例如子女教育，例如醫(yī)療資源等等。所以，想要在大都市里長(zhǎng)久安家的青年，買(mǎi)房是他們安家落戶的首要步驟，所以大家都很關(guān)心價(jià)格的走向。在近20年中，房屋價(jià)格一直在上升，直至達(dá)到大多數(shù)人無(wú)法承受的水平。而近兩年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了回落，這使得許多人又重新燃起了購(gòu)房的希望。
然而，同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格的下降也引起了許多人的擔(dān)憂，不僅是那些買(mǎi)了房的人在擔(dān)憂，事實(shí)上，那些還沒(méi)有買(mǎi)房的人也在擔(dān)憂。因?yàn)椋?dāng)前，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格還處于較高水平，全國(guó)的平均價(jià)格還在1萬(wàn)元左右。即便如此，大多數(shù)人還是很難買(mǎi)得起房子。以現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格，一棟樓最少也要一千萬(wàn)，別說(shuō)是那些住在一線和二線大城市的人了，就算是現(xiàn)在的年輕人，也買(mǎi)不起這樣的樓。所以，許多年輕人在買(mǎi)房的時(shí)候，幾乎是要用光一家人數(shù)十年的存款，然后在20到30年的時(shí)間里，承受著巨大的抵押貸款�？梢哉f(shuō)，一戶人家的全部存款，以及今后數(shù)十年的收益，都會(huì)投入到這一戶人家里面去，而這一戶人家將會(huì)是一戶人家最大的財(cái)產(chǎn)。也正因?yàn)槿绱�，即便是那些沒(méi)有買(mǎi)房的人也不愿意看到價(jià)格繼續(xù)下降。
所以，房地產(chǎn)價(jià)格是否會(huì)繼續(xù)下降？或者說(shuō)，將來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不會(huì)再次回升？我們要從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看。首先，目前政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控是十分有利的，并且對(duì)買(mǎi)房者也是有利的。為了解決住房問(wèn)題，在2022年年初各大城市紛紛推出了各種救助措施，并且到了2023年更是迎來(lái)了一波又一波好消息。目前許多城市和地區(qū)限購(gòu)和限售政策名義上已經(jīng)取消了，并且房貸利率和首付比例也都創(chuàng)下了歷史新低。換句話說(shuō)如今住房已經(jīng)沒(méi)有任何約束，并且住房門(mén)檻和住房成本都已經(jīng)大大降低了。由此可以看出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境對(duì)于購(gòu)買(mǎi)住房來(lái)說(shuō)是十分合適的。而且目前市面上房源很多，不管是新的還是舊的，都有很多，大家可以慢慢挑選，選擇合適的房子。
一般情況下，根據(jù)目前的房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)像2015年之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)那樣，出現(xiàn)一次全國(guó)范圍內(nèi)的上漲�？墒乾F(xiàn)在的價(jià)格怎么還沒(méi)有上漲？究其根源，還是房地產(chǎn)大環(huán)境確實(shí)發(fā)生了變化。這年頭，不僅“房住不炒”是國(guó)家政策的基本要求，而且房子的需求量也越來(lái)越小，房子的數(shù)量也越來(lái)越多�，F(xiàn)在，不僅房屋資源過(guò)剩，而且房屋市場(chǎng)也正面臨著需求下降的問(wèn)題。隨著炒房客逐漸從樓市中退出，未來(lái)的樓市需求將完全依靠剛需和改善型購(gòu)房者，然而眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)的人口紅利正在逐漸消退。一方面是我國(guó)的城市化率在不斷提高，今后的城市化建設(shè)步伐會(huì)逐步減緩；另一方面是00后、10后與80后、90后相比整整少了1.03億，這也就意味著今后的買(mǎi)房人群會(huì)變得更少。
由此可以看出，未來(lái)房地產(chǎn)的新環(huán)境是房屋供應(yīng)大于需求，房地產(chǎn)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)。當(dāng)然即便是整體房屋供給大于需求，但因?yàn)橄∪�，在今后的日子里還是會(huì)有許多區(qū)域、許多類(lèi)型的房屋會(huì)變得更加昂貴。因此，在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)下，什么樣的房產(chǎn)將會(huì)在將來(lái)變得更有價(jià)值？對(duì)于這一點(diǎn)，3種類(lèi)型的房屋在將來(lái)可能會(huì)變成“黃金”，業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)。
第一：在一線、二線大城市，在近郊買(mǎi)一套別墅
懂行的人都清楚，一棟新建的別墅，其生活條件要好于大多數(shù)的高層，并且生活品質(zhì)也要高得多。但是它的缺點(diǎn)在于別墅的售價(jià)實(shí)在是高得嚇人，讓不少剛需買(mǎi)房者望而卻步。不過(guò)，在大部分城市里，郊區(qū)的房?jī)r(jià)都比市區(qū)要便宜得多。那些低矮的別墅也比市區(qū)的高樓大廈要便宜得多。所以很多人都會(huì)在郊區(qū)買(mǎi)一套低矮的別墅，在價(jià)格上更有優(yōu)勢(shì)。
不是每個(gè)城市都能買(mǎi)到郊區(qū)的別墅，只有一線和二線熱門(mén)城市才能買(mǎi)到這樣的別墅。理由很簡(jiǎn)單就是因?yàn)樗麄儼l(fā)展空間更大以后會(huì)不斷擴(kuò)大。隨著城市不斷擴(kuò)張?jiān)窘紖^(qū)將會(huì)逐漸變成新城區(qū)。
相比于舊城，新城的整體布局將會(huì)變得更為科學(xué)，同時(shí)也將變得更為宜居。可以想象，當(dāng)這些郊區(qū)逐漸向新城發(fā)展時(shí)，這里的低矮別墅將會(huì)越來(lái)越受人歡迎。
第二：在這個(gè)城市里，在一個(gè)湖或一個(gè)花園附近的住宅
現(xiàn)代的都市，到處都是高樓大廈，熙熙攘攘，喧囂不斷，但久了，就會(huì)讓人對(duì)自然產(chǎn)生一種渴望。而如果能有一片小湖，那就再好不過(guò)了，畢竟小湖周?chē)际枪珗@。不過(guò)在大城市里，像是森林和湖水這樣的地方很少，尤其是在北方的大城市里，更是如此。
因?yàn)楣珗@、湖都很少，所以在公園、湖附近的房屋也很少。一般來(lái)說(shuō)，附近有一片公園或者一片湖邊的地方，都是人們購(gòu)買(mǎi)別墅的首選，一來(lái)是因?yàn)檫@里資源稀缺，二來(lái)也是因?yàn)檫@里地理位置好。附近的公園和湖畔不但環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，而且噪聲也很低，非常寧?kù)o，非常適合居住。而且，在這座城市里，最好的消遣場(chǎng)所就是公園和湖邊，既能運(yùn)動(dòng)，又能給老人和小孩提供一個(gè)放松的場(chǎng)所。誰(shuí)都知道，這里是老年人最多的地方，附近的老年人都會(huì)來(lái)這里消遣，可見(jiàn)這里的重要性。而且，在大城市里，公園、湖都是有限制的，因此伴隨著大城市的不斷發(fā)展，在市中心附近，在小鎮(zhèn)附近的住宅就會(huì)變得更加稀缺。
第三：年代久遠(yuǎn)，位置好，改造完成，并且安裝了電梯的舊樓
何必提起舊樓？實(shí)際上最重要的就是位置。雖然這里的房子有些年頭了但是位置卻是極好的。這里的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療都是別的地方所沒(méi)有的。就像是市區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)教育幾乎都在市區(qū)內(nèi)，“得教育者得天下”，所以一些比較古老的房屋也是非常搶手的。
目前城中村的改造工作還在繼續(xù)不少老樓都已經(jīng)裝修完畢。至于一些年齡較小位置較好的房屋等改造完畢后居民生活質(zhì)量將會(huì)有很大提升再加上一個(gè)電梯居民生活質(zhì)量將會(huì)和新買(mǎi)的商品房相差無(wú)幾。不過(guò)因?yàn)槲恢煤脤W(xué)校好醫(yī)院好所以在未來(lái)這樣的房子會(huì)很搶手。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì)下，房屋的供應(yīng)已經(jīng)飽和了，今后房屋的供應(yīng)將會(huì)大于需求，而且這個(gè)局面還會(huì)持續(xù)。所以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買(mǎi)房不但要看房，還要看房的價(jià)值，因?yàn)闆](méi)有人想要自己的房子貶值。而上述三種類(lèi)型的房屋，其自身就具備了一定的稀缺屬性，因此，在今后的日子里，這三種類(lèi)型的房屋的價(jià)格將會(huì)呈現(xiàn)出一種“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者恒弱”的態(tài)勢(shì)，因此這三種類(lèi)型的房屋的價(jià)格將會(huì)在時(shí)代的流逝以及城市的發(fā)展過(guò)程中不斷上漲。